El área designada para el proyecto realmente consiste en dos sectores, Cayalá  y El Socorro, extendiéndose desde el Boulevard Austriaco hasta la Carretera a El Salvador. Contiene una de las áreas planas continuas más grandes de la ciudad y por otro lado, colinas con bosques centenarios. Entre sus límites o dentro del área están ubicados los Colegios Austriaco e Interamericano, Universidades Rafael Landívar y Del Valle y lo atraviesa la Calzada de La Paz, que conecta el Bulevar Vista Hermosa con la Carretera al Atlántico.

Entonces, el área de la futura ciudad se dividió en una cantidad de sectores, cada uno con su centro y limites definidos, todos interconectados entre si con un sistema de calles y bulevares. Cada sector tendrá, según las necesidades y población, en su centro una mezcla de locales comerciales, viviendas, apartamentos y oficinas. El plan maestro reconoce dos tipologías básicas de los sectores: el urbano y el rural. El sector urbano es el de la densidad mas alta, de uso mixto, caracterizado por sus plazas las cuales servirán como mercados abiertos o para eventos y celebraciones.

En cuanto a la seguridad, a esta se le dio la prioridad mas alta, ya que es la clave para una comunidad armoniosa y además es un requerimiento crucial hoy por hoy en Guatemala. Donde las personas se sienten seguras para caminar en la calle, mas pueden disfrutar de su sector y se crean vínculos fuertes entre la comunidad. Las comunidades más exitosas son aquellas donde sus habitantes no están dedicados solamente a sus casas y jardines, sino a toda su vecindad. Para reforzar este sentido de unión entre todos los tipos de sectores de Ciudad Cayalá, el diseño tiene previsto el posicionamiento de garitas de control de tal manera, que no se obstruya la comunicación entre espacios comunes, pero que al mismo tiempo brindan la máxima seguridad.